Собственность на жилье и система технической эксплуатации жилых зданий - контрольная работа

«Контрольная работа

по дисциплине:

«Техническая эксплуатация жилых зданий»


Введение

Наличие жилища является показателем определенного актуального уровня людей в любом государстве, показатель их благосостояния. Как понятно, чем выше уровень благосостояния людей в государстве, тем выше уровень благосостояния самого страны. Вот почему в Русской Федерации жилищному вопросу и его решению уделяется настолько не мало внимания. Это Собственность на жилье и система технической эксплуатации жилых зданий - контрольная работа выражается во все увеличивающихся объемах строительства жилища, которое предоставляется гражданам на критериях общественного найма, мотивированных программках для северян, военнослужащих, подлежащих переселению из закрытых военных городков, строительстве жилища на продажу, и т.д. Решение обозначенных вопросов закрепляется в большенном количестве нормативных актов, регулирующих жилищные правоотношения. Но, многие нормативные акты Собственность на жилье и система технической эксплуатации жилых зданий - контрольная работа, на базе которых осуществляется регулирование, это акты бывшего СССР и РСФСР, продолжающие действовать до сего времени в изменненном и дополненном виде.

Эти акты, с одной стороны, обхватывают собой не все моменты, подлежащие регулированию, а с другой стороны, они очень многочисленны и соединение установлений данных нормативных актов в Собственность на жилье и система технической эксплуатации жилых зданий - контрольная работа практике их внедрения часто представляет собой чрезвычайную сложность, в том числе и для опытнейших юристов.

Не все благополучно и с вопросом права принадлежности на жилое помещение. На данный момент, когда с введением института права принадлежности на жилое помещение, граждане и юридические лица получили возможность совершать сделки с жилыми помещениями, существенно активировался рынок Собственность на жилье и система технической эксплуатации жилых зданий - контрольная работа недвижимости. Каждый денек люди приобретают, продают, меняют, отдают в залог, даруют жилище, и ввиду того, что вопрос права принадлежности на жилое помещение, с моей точки зрения, не урегулирован подабающим образом, люди очень нередко попадают в довольно сложные и неразрешимые ситуации.

1. Формы принадлежности и использования жилища на современном шаге

Собственность Собственность на жилье и система технической эксплуатации жилых зданий - контрольная работа разделяется на так именуемую персональную и общую. Последняя появляется при вступлении в собственность на одно неразделенное жилище 2-ух и поболее лиц. При всем этом общая собственность появляется в особенности нередко при приватизации квартир в общую совместную либо долевую собственность, также в тех случаях, когда имущество не может Собственность на жилье и система технической эксплуатации жилых зданий - контрольная работа быть разбито на реальные, выделенные в натуре толики без конфигурации его предназначения. Не появляется общей принадлежности на жилое помещение, если оно состоит из нескольких составных частей (комнат), любая из которых имеет собственного собственника.

Общая собственность может быть совместной (без определения толикой) и долевой (ст. 244 ГК РФ). Нужно особо отметить, что Собственность на жилье и система технической эксплуатации жилых зданий - контрольная работа совместная собственность появляется исключительно в случаях, специально обсужденных в законе (п. 3 ст. 244 ГК РФ). В текущее время совместная собственность может появляться только при приватизации жилища (ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Русской Федерации»), при приобретении жилища женами (ст. 256 ГК РФ) и у членов крестьянского (фермерского ) хозяйства (ст Собственность на жилье и система технической эксплуатации жилых зданий - контрольная работа. 257 ГК РФ). Во всех других случаях общая собственность появляется только как долевая.

При общей совместной принадлежности ее участники имеют толики, но размер их в общем имуществе заблаговременно не определен и считается равным. Таковой режим применяется к жилью супругов, нажитому в браке (полученному на общие средства), если другое не Собственность на жилье и система технической эксплуатации жилых зданий - контрольная работа обсуждено в супружеском договоре (ст. 256 ГК РФ). Существование совместной принадлежности предопределено тесноватыми личными связями ее участников. Распоряжение имуществом осуществляется по соглашению всех участников совместной принадлежности (ст. 253 ГК РФ). По соглашению участников совместной принадлежности (в форме контракта деления толикой) либо при не достижении согласия (по решению суда) на общее имущество может Собственность на жилье и система технической эксплуатации жилых зданий - контрольная работа быть установлена долевая собственность этих лиц. Если выдел толики в натуре неосуществим (к примеру, выделение толики в однокомнатной квартире) без непропорционального вреда недвижимости, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему (с его согласия либо по решению суда) цены его толики другими участниками долевой принадлежности в виде валютной суммы либо другой Собственность на жилье и система технической эксплуатации жилых зданий - контрольная работа компенсации (ст. 252 ГК РФ).

При общей долевой принадлежности каждому из собственников принадлежит заблаговременно определенная толика (часть) в праве принадлежности. Статья 245 ГК РФ предугадывает, что соглашением всех участников долевой принадлежности может быть установлен порядок определения и конфигурации их толикой зависимо от вклада каждого из их в образование и приращение Собственность на жилье и система технической эксплуатации жилых зданий - контрольная работа общего имущества.

Владение и использование жильем, находящимся в долевой принадлежности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия — в порядке, установленном трибуналом (ст. 247 ГК РФ).

При возмездном отчуждении (не включающим в себя дарение) собственной толики одним из участников долевой принадлежности другие участники имеют право преимущественной покупки продаваемой Собственность на жилье и система технической эксплуатации жилых зданий - контрольная работа толики по стоимости и на критериях, по которым она продается, кроме реализации с общественных торгов. Торговец толики должен известить в письменной форме других участников долевой принадлежности о намерении и критериях реализации собственной толики. Отказ от покупки (в письменном виде либо по дефлоту) либо приобретение толики должно быть осуществлено Собственность на жилье и система технической эксплуатации жилых зданий - контрольная работа в течение месяца. При нарушении преимущественного права покупки хоть какой другой участник долевой принадлежности имеет право в течение 3-х месяцев востребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязательств покупателя (ст. 250 ГК РФ).

При рассмотрении спора о признании недействительным контракта купли- реализации толики дома одним из участников общей Собственность на жилье и система технической эксплуатации жилых зданий - контрольная работа долевой принадлежности трибунал должен узнать, соблюдено ли преимущественное право покупки как торговцем, так и другими участниками этой принадлежности.

Собственность супругов имеет особенный юридический статус. Совместной собственностью супругов является жилище, нажитое ими во время брака — обретенное на общие средства. Исходя из этой формулировки, приватизированное одним из супругов жилище, в каком не Собственность на жилье и система технической эксплуатации жилых зданий - контрольная работа зарегистрирован по месту проживания 2-ой супруг, не может признаваться вместе нажитым из-за его безвозмездного приобретения. Если же один из супругов приобретает жилое помещение у третьего лица, другой супруг тоже приобретает право принадлежности на данное жилое помещение. Основанием появления права принадлежности у первого жена является заключенный им Собственность на жилье и система технической эксплуатации жилых зданий - контрольная работа с третьим лицом контракт купли-продажи, мены и т.п., а у второго жена право принадлежности на данное жилое помещение появляется из конкретного указания

Закона (п. 1 ст. 34 Домашнего кодекса) о совместной принадлежности супругов на имущество, обретенное в период брака. Руководствуясь данным положением Закона, учреждения юстиции субъектов Русской
Федерации по регистрации прав Собственность на жилье и система технической эксплуатации жилых зданий - контрольная работа на неподвижное имущество и сделок с ним регистрируют право (полученной) совместной принадлежности супругов на жилое помещение по совместному заявлению обоих супругов, хотя приобретателем в договоре купли-продажи либо мены может выступать только один из супругов.

При приобретении права принадлежности на кооперативную квартиру, супруги получают право общей совместной принадлежности в случае Собственность на жилье и система технической эксплуатации жилых зданий - контрольная работа, если паевой взнос за кооперативную квартиру выплачен вполне за счет общего совместного имущества супругов. В этом случае право совместной принадлежности появляется у супругов независимо от того, кто из их является членом ЖСК, ЖК, также акта предстоящего расторжения брака меж ними.

Имущество каждого из супругов, обретенное ими до вступления Собственность на жилье и система технической эксплуатации жилых зданий - контрольная работа в брак, также приобретенное каждым во время брака в дар либо в порядке наследования, является его личной собственностью. По обязанностям 1-го из супругов взыскание может быть обращено только на его собственное имущество, также на его долю в общем имуществе (ст. 256 ГК РФ).

2. Система планово – предупредительных ремонтов

Нормативный уровень свойства предоставления работ и Собственность на жилье и система технической эксплуатации жилых зданий - контрольная работа услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов представляет собой выраженные в количественных показателях требования надежности и стойкости функционирования инженерной инфраструктуры, безопасности критерий проживания и среды.

Организации, выполняющие и предоставляющие работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов, при определении списка, состава и периодичности жилищных Собственность на жилье и система технической эксплуатации жилых зданий - контрольная работа работ и услуг учитывают Нормативный уровень свойства.

Содержание и ремонт общего имущества жилых домов содержит в себе комплекс работ и услуг по техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических коммуникаций жилых домов (дальше - жилищные работы и услуги), выполняемых в течение всего актуального цикла строения повсевременно либо с Собственность на жилье и система технической эксплуатации жилых зданий - контрольная работа установленной нормативными документами периодичностью в целях поддержания его сохранности и соответствующего санитарно-гигиенического состояния, а конкретно:

технический надзор за состоянием общего имущества жилых домов (конструктивных частей общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) методом проведения плановых общих и частичных осмотров, технического обследования, приборной диагностики и испытаний;

выполнение мероприятий Собственность на жилье и система технической эксплуатации жилых зданий - контрольная работа по подготовке к сезонной эксплуатации общего имущества жилых домов (ограждающих конструкций, подъездов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) с учетом требований нормативно-технических документов, замечаний и предложений органов, Госэнергонадзора, гос противопожарной службы, гос санитарно-эпидемиологической службы;

немедленное устранение аварий и дефектов в общем имуществе жилых домов, восстановление критерий жизнеобеспечения и безопасности Собственность на жилье и система технической эксплуатации жилых зданий - контрольная работа потребителей;

выполнение работ по санитарной уборке и чистке общего имущества жилых домов (подъездов, чердаков, подвалов) и придомовых территорий, в том числе по уходу за зеленоватыми насаждениями.

Текущий ремонт общего имущества жилых домов - ремонт, выполняемый в плановом порядке в целях восстановления исправности жилых домов, частичного восстановления их ресурсов с подменой Собственность на жилье и система технической эксплуатации жилых зданий - контрольная работа либо восстановлением их составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.

Предназначение текущего ремонта - предупреждение раннего износа конструкций и инженерных систем и восстановление эксплуатационных черт жилых построек.

К текущему ремонту относятся также работы по устранению в их маленьких повреждений и дефектов, возникающих в процессе использования Собственность на жилье и система технической эксплуатации жилых зданий - контрольная работа.

Все работы по текущему ремонту разделяются на две группы:

профилактический текущий ремонт - ремонт, планируемый заблаговременно по объему, цены, по месту и времени его выполнения;

неожиданный текущий ремонт - ремонт, необходимость которого определяется в процессе эксплуатации и который проводится в срочном порядке.

Профилактический текущий ремонт является основой обычной технической эксплуатации и проводится с периодичностью Собственность на жилье и система технической эксплуатации жилых зданий - контрольная работа, обеспечивающей эффективную эксплуатацию частей строения до их полгого ремонта либо проведения реконструкции строения. Проведение профилактического текущего ремонта обеспечивает установленную долговечность конструктивных частей и оборудования методом защиты их от раннего износа.

Необходимость проведения профилактического текущего ремонта конструктивных частей построек определяется с учетом их физического износа, материалов и критерий Собственность на жилье и система технической эксплуатации жилых зданий - контрольная работа эксплуатации.

Для действенного и оптимального использования вещественных и трудовых ресурсов жилищно-эксплуатационного предприятия рекомендуется производить профилактический текущий ремонт комплексно по объектам в целом каждые три-пять лет с выполнением нужного профилактического ремонта всех конструктивных частей.

Неожиданный текущий ремонт заключается в неотложной ликвидации случайных повреждений и изъянов. На выполнение этих работ нужно Собственность на жилье и система технической эксплуатации жилых зданий - контрольная работа предугадывать около 10-25 процентов средств, предназначенных на текущий ремонт, зависимо от технического состояния построек, конструкций и инженерного оборудования.

жилой здание собственность ремонт

3. На какие группы капитальности делятся жилые строения?

Систематизация жилых построек по капитальности

Группа построек Черта строения и конструктивных частей Срок службы строения, лет
I Строения каменные, особо серьезные; фундаменты - каменные и Собственность на жилье и система технической эксплуатации жилых зданий - контрольная работа бетонные; стенки - каменные (кирпичные) и крупноблочные; перекрытия - железобетонные 150
II Строения каменные, простые; фундаменты - каменные; стенки - каменные (кирпичные), крупноблочные и крупнопанельные; перекрытия - железобетонные либо смешанные, также каменные своды по железным опорам 125
III Строения каменные, облегченные; фундаменты каменные и бетонные; стенки облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков, ракушечника; перекрытия древесные, железобетонные либо каменные своды Собственность на жилье и система технической эксплуатации жилых зданий - контрольная работа по железным опорам 100
IV Строения древесные, рубленые и брусчатые, смешанной конструкции; фундаменты - ленточные бутовые; стенки - рубленые, брусчатые, смешанные (кирпич и дерево); перекрытия - древесные 50
V Строения сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, саманные, фахверковые; фундаменты - на древесных стульях при бутовых столбах; стенки - каркасные и др.; перекрытия - древесные 30
VI Строения каркасно-камышитовые, из досок Собственность на жилье и система технической эксплуатации жилых зданий - контрольная работа и остальные облегченные 15

1-ая группа капитальности жилых построек включает строения каменные, особо серьезные (фундаменты каменные и бетонные; стенки кирпичные, крупноблочные и крупнопанельные; перекрытия железобетонные), нормативный срок службы таких построек - 150 лет. Введение в состав строения конструктивных частей из материалов, отличающихся наименьшим сроком службы, ведет к уменьшению нормативного срока службы строения Собственность на жилье и система технической эксплуатации жилых зданий - контрольная работа в целом. Так, строения сборно-щитовые, каркасные, фахверковые, имеющие древесные перекрытия (5-ая группа капитальности), имеют срок службы 30 лет. Последняя (шестая) группа капитальности включает облегченные строения со сроком службы в 15 лет. Нормативный срок службы строения определяется доминированием в нем тех либо других конструктивных частей, имеющих разные сроки службы:

фундаменты бетонные 100-125 лет

степы кирпичные Собственность на жилье и система технической эксплуатации жилых зданий - контрольная работа и крупнопанельные 125 лет

перекрытия железобетонные 100-125 лет

перекрытия древесные 60 лет

полы из глиняной плитки 80 лет

полы паркетные 50 лет

полы дощатые 30-40 лет

древесные стропила и обрешетка 50 лет

кровля из глиняной черепицы 80 лет

кровля из асбестоцементных листов 30 лет

окна и двери в внешних стенках 40 лет

элементы систем инженерного оборудования (вентили, задвижки, трубы Собственность на жилье и система технической эксплуатации жилых зданий - контрольная работа и пр.) 10-20 лет

Срок службы строения зависит как от критерий эксплуатации, так и от стратегического выбора проектировщиков. Можно выстроить относительно доступное здание, но в течение всего срока эксплуатации нести значимые издержки по его поддержанию в применимом техническом состоянии. А можно возвести здание, в каком в течение всего срока Собственность на жилье и система технической эксплуатации жилых зданий - контрольная работа службы фактически не будет нужно проводить сервис и ремонт, но цена такового объекта будет несравненно больше по сопоставлению с разумными затратами на техно эксплуатацию.

4. Каковой порядок обследования основания и фундамента?

Фундамент - основная несущая часть, основание, опора хоть какого строения, хоть какой постройки. Приступать к закладке фундамента следует после того, как Собственность на жилье и система технической эксплуатации жилых зданий - контрольная работа выбрано место расположения дома, утвержден его проект, внешний облик, внутреннее рассредотачивание на помещения, тип фундамента и материалы.

От надежной работы фундаментов в большой степени зависят эксплуатационные свойства строения, его капитальность и долговечность. Цена возведения фундаментов составляет 15-20 % цены дома, а исправление допущенных ошибок, обычно, многодельно и недешево, потому Собственность на жилье и система технической эксплуатации жилых зданий - контрольная работа к сооружению фундаментов следует относиться в особенности трепетно. Начинать нужно с инженерно-геологических изысканий на том месте, где будет стоять здание, потому что на выбор фундамента оказывает влияние огромное количество причин, посреди которых состояние и тип грунта на отведенном участке, уровень вымерзания, наличие грунтовых вод, конструкция самого строения, нагрузка на Собственность на жилье и система технической эксплуатации жилых зданий - контрольная работа фундамент, внедрение подвалов. Не считая того, нужно учитывать сети, коммуникации, зарытые в землю на участке, созданном для строительства.

Крепкость и долговечность строения, трудозатратность и цена строительства почти во всем зависят от того, как верно выбрана глубина заложения фундамента, что, в свою очередь, определяется глубиной вымерзания грунтов, степенью их пучения Собственность на жилье и система технической эксплуатации жилых зданий - контрольная работа, уровнем стояния грунтовых вод, способностью грунта к капиллярному подсосу, рядом других критерий. Но решающее значение, обычно, имеет глубина вымерзания грунтов, потому что некие из их, способные задерживать в порах воду, при вымерзании вспучиваются, другими словами растут в объеме, повреждая размещенные в их конструкции.

Оценка грунтов может быть выполнена на Собственность на жилье и система технической эксплуатации жилых зданий - контрольная работа базе имеющихся в изыскательских организациях результатов геологических исследовательских работ. При отсутствии таких данных и по мере надобности самостоятельного исследования грунта на участке застройки следует вырыть шурф либо пробурить скважину. Во время обследования выработки (шурфа либо скважины) повышенное внимание нужно направить на почвенный либо насыпной слои, т. к. их, обычно, не Собственность на жилье и система технической эксплуатации жилых зданий - контрольная работа употребляют в качестве основания. Не считая того, очень принципиально установить уровень грунтовых вод.

Свойства грунтов

· скальные и обломочные грунты – крепкие, не размываются и не вспучиваются при вымерзании, если не содержат в собственном составе глинистых и пылеватых частиц;

· песочные грунты (не считая тонкодисперсных и пылеватых) – относятся к непучинистым, могут служить Собственность на жилье и система технической эксплуатации жилых зданий - контрольная работа неплохим основанием;

· тонкодисперсные и пылеватые пески – можно использовать в качестве основания, но они нередко владеют качествами плывунов; относятся к пучинистым грунтам;

· глинистые грунты (глины, суглинки, супеси) – в сухом состоянии служат неплохим основанием и относятся к условно непучинистым; в водонасыщенном состоянии и при малой плотности находятся в Собственность на жилье и система технической эксплуатации жилых зданий - контрольная работа текучем состоянии и очень вспучиваются при вымерзании.

Глубину заложения фундаментов принимают последующей:

· на пучинистых грунтах - более расчетной глубины вымерзания грунтов;

· на условно непучинистых (крупнообломочных с пылевато-глинистым наполнением, маленьких и пылеватых песках и всех видах глинистых грунтов жесткой смеси) при обычной глубине вымерзания до 1 м - более 0,5 м,

до 1,5 - более 0,75 м,

от Собственность на жилье и система технической эксплуатации жилых зданий - контрольная работа 1,5 до 2,5 м - более 1 м;

· на непучинистых грунтах (крупнообломочных, также песках гравелистых, больших и средней крупности) независимо от глубины вымерзания - более 0,5 м.


Перечень литературы

1. Конституция РФ.

2. Штатский кодекс РФ.

3. Жилищный кодекс РСФСР.

4. ФЗ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24 декабря 1992 г.

5. ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ».

6. Собрание Законодательства. 1998. № 31.

7. Сборник постановлений Пленумов Собственность на жилье и система технической эксплуатации жилых зданий - контрольная работа Верховных Судов СССР РСФСР (РФ) по штатским делам. 1986.

8. Вестник ВАС. 2006. № 1, № 10.

9. Жилищное законодательство: сборник региональных нормативных правовых актов.

10. Жилищное законодательство Свердловской области и г. Екатеринбурга. Екатеринбург, 2007.

11. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Ч. 2. М., 2008.

12. Витрянский В.В. Контракт аренды и его виды. М., 2007.

13. Витрянский В.В. Контракт купли Собственность на жилье и система технической эксплуатации жилых зданий - контрольная работа-продажи и его отдельные виды.

14. Ем В.С. Контракт ренты//Законодательство. 2009. № 5.

15. Крашенинников П.В. Русское жилищное законодательство. М., 2006.

16. Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями. М., 2006.

17. Крашенинников П.В. Судебная практика по жилищным спорам. М., 2006.

18. Маковский А.Л. Дарение. М., 2007.

19. Маслов В.Ф., Пушкин А.А Собственность на жилье и система технической эксплуатации жилых зданий - контрольная работа. Русское штатское право. Ч. 2. Киев, 2008.

20. Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Штатское право: учебник. М., 2007.

21. Цибуленко З.И.//Русская юстиция. 2008. № 7.

22. Шершеневич Г.Ф. Учебник российского штатского права по изд. г. М., 2009.


sochetanie-mestoimeniya-chislitelnogo-i-sushestvitelnogo.html
sochetanie-obshego-ih-i-region-ih-interesov.html
sochetanie-polozhitelnih-i-otricatelnih-ocenok.html